买房定金和订金哪个能退

买房定金不可退，买房订金是定金可以退还的。但是和订并不是所有的定金都不能退还，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，买房不符合商品房销售条件的定金，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的和订费用。因此，买房如果商品房不符合销售条件，定金而购房者已经交纳了定金，和订那么无论双方是买房否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。定金此外，和订根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的买房解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的定金事由，导致商品房买卖合同未能订立的和订，出卖方也是应当返还定金的。

签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方索要了的定金，这时候显然是不合理的，可以直接提出异议。如果购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。

买房定金怎样才能退回来

在买房的时候是要和卖家签订定金协议的，而不仅仅是口头承诺，因为即使交了定金，如果没有签订协议，定金也是不具有法律效力的。签订协议时应说明，如果卖方承诺的房屋条件，包括房价、楼层、面积等与实际情况不符，则定金协议无效，卖家应该无条件返还定金给买家。此外，协议中的金额应写成定金，不能写成订金、预付款、认购金、诚意金等，这样才能避免纠纷。需要注意的是，支付定金时，定金金额必须在房屋成交量的20%以内，超出部分不受法律保护。

买房定金可以退吗

在一定条件下可以退。如果买房人是因为自身原因放弃购买该房屋，或者是由于卖房人违约不卖此房，这些条件都不能要求退定金。若双方签订了合理且合法的购房合同，当接受定金的一方不履行义务的话，应该双倍返还定金，若不退还定金，则另一方有权以法律程序要回定金。还有一种情况是当双方的补充协议不能达到一致，而导致签约失败，卖房人应该把定金如数返回买房人。

买房定金可退吗

1.买房交定金后双方可以退，应当看具体情况。我国《合同法》第116条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

2.从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。